Evolución del Precio de la Vivienda en Madrid: Un Panorama Actual

El precio de la vivienda en Madrid ha marcado un hito significativo en agosto de 2025, con un incremento del 18,2% en comparación con el mismo mes del año anterior. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el costo medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 4.943 euros por metro cuadrado, lo que refleja un crecimiento del 1,7% respecto al mes anterior.

Un Mercado Inmobiliario en Alza El mercado inmobiliario madrileño está experimentando un desarrollo sin igual, con un aumento que ha duplicado el valor de los inmuebles en la última década. En 2015, el precio de un piso de 80 metros cuadrados era de 178.542 euros, mientras que hoy se estima en 395.414 euros, lo que representa un incremento del 121,5%. Este crecimiento se debe a la alta demanda y a una oferta que no logra satisfacerla.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, señala que esta tendencia se debe a un desequilibrio entre la cantidad de viviendas disponibles y la creciente demanda. Factores económicos, demográficos y la mejora de las condiciones de financiación han llevado a muchas familias a optar por la compra en lugar del alquiler, lo que ha intensificado la presión sobre el sector.

Comparación con Otras Regiones En el ámbito nacional, todas las comunidades autónomas han experimentado aumentos en los precios de la vivienda. Madrid, con su 18,2%, se posiciona entre las regiones que más han crecido, junto a la Comunitat Valenciana (24,1%) y Andalucía (23,1%). Esta situación subraya la relevancia de Madrid en el contexto inmobiliario de España.

Incrementos en Municipios y Distritos Dentro de la Comunidad de Madrid, los municipios que han visto los mayores incrementos interanuales son Alcobendas (37,2%), San Sebastián de los Reyes (26,7%) y Collado Villalba (26,2%). En los distritos, Villa de Vallecas se destaca con un aumento del 31,7%, seguido de Carabanchel (28,6%) y Retiro (28,3%).